空き家・相続物件のリフォーム｜放置は危険！売却前にすべき対策（広島市近郊）

【結論】空き家は放置せず「部分リフォーム＋整備」で価値を守ることが重要

広島市近郊でも年々増えている空き家・相続物件。
「親から家を相続したけれど使っていない」「売却を考えているけど古くて困っている」という方は少なくありません。

実は空き家を放置すると建物の劣化だけでなく、特定空家に指定されて固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。
売却予定であっても、最低限のリフォームや整備をしておくことで、資産価値を大きく守ることができます。

空き家を放置すると起きる5つのリスク

1. 倒壊・雨漏り：広島の多雨・台風で屋根や外壁が劣化しやすく危険
2. 害虫・害獣被害：シロアリやハトが住みつき、修繕費が高額に
3. 景観・治安悪化：草木の放置で不審者やゴミの温床に
4. 近隣トラブル：塀の倒壊・落下物でご近所に迷惑をかける
5. 特定空家指定：行政指導で税負担増、解体命令のリスクも

売却前にやっておくべきリフォーム・整備

• 外観の整備：外壁の部分補修や塀の修理 → 第一印象UP
• 水回り交換：トイレ・洗面・キッチンの一部交換 → 内覧での印象改善
• クロス張替え：費用対効果が高く、室内の明るさが変わる
• 庭・外構の整理：草刈り・駐車場整備 → 購入希望者に安心感
• 雨漏り・シロアリ対策：将来のトラブル防止で交渉がスムーズ

リフォームで資産価値が上がった事例（広島市安佐南区）

築30年の相続物件。水回りが古く、壁紙も汚れていたため売却が進まず、相談をいただきました。
クロス全面張替え＋トイレ交換＋外構清掃を行い、費用は80万円程度。
その結果、想定より200万円高く売却できたと大変喜ばれました。

お客様の声

「相続した家をどうするか迷っていましたが、最低限のリフォームを提案してもらい助かりました。見た目がきれいになったことで売却もスムーズに進みました。」（広島市西区・60代男性）

空き家リフォームに使える補助金・制度

広島市や国の制度を活用することで、リフォーム費用の負担を軽減できる場合があります。

• 広島市空き家対策補助金：空き家の解体や改修工事に対して一部補助あり
• 国の長期優良住宅化リフォーム推進事業：一定条件を満たす改修に対して補助
• 介護保険制度：バリアフリー改修に最大20万円まで助成

※年度や条件により内容は変わりますので、最新情報は各自治体公式サイトをご確認ください。

サクシードに任せるメリット

• 外壁・内装・外構すべて対応可能：一社でまとめて工事できる
• 小規模リフォーム歓迎：クロス1室だけ、トイレだけでも対応
• 地域密着35km圏内：広島市近郊で迅速に対応
• 一級建築塗装技能士・経験豊富な職人：品質と信頼性を確保
• 売却を見据えた提案：不動産会社と連携したアドバイスも可能

よくある質問（FAQ）

Q1. 空き家のリフォーム費用はどれくらいかかりますか？

内容によりますが、クロス張替え＋水回り交換などの部分リフォームなら50〜150万円程度で行えます。
フルリフォームの場合は300万円以上かかることもあります。

Q2. 売却する場合、リフォームは必要ですか？

必ずしも全面リフォームは不要です。
購入希望者が気にする外観・水回り・清潔感を整えるだけでも売却が進みやすくなります。

Q3. 補助金を使ってリフォームできますか？

条件を満たせば、広島市や国の補助金が利用できる場合があります。
サクシードでも申請サポートを行っていますのでお気軽にご相談ください。

対応エリア

• 広島市（西区・中区・東区・南区・安佐南区・安佐北区・佐伯区・安芸区）
• 廿日市市・呉市・東広島市
• 安芸郡（府中町・海田町・熊野町・坂町）
• 山口県岩国市（東部）

まとめ：空き家リフォームは「負担軽減」と「資産価値UP」の両立が可能

空き家や相続物件は、放置すれば資産どころか負担になります。
しかし、必要な部分を整えるだけで売却がスムーズになり、価値も上がる可能性があります。
サクシードなら外装・内装・外構まで一括対応可能。
「どこまで直せばいいか分からない」というご相談からでもOKです。

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