最終更新日：2025年10月2日

外壁塗装で建物の資産価値が変わる！広島市のオーナーが知るべき5つのポイント

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結論：外壁塗装は単なる見た目の改善ではなく、資産価値を維持・向上させる投資です。
広島市でアパート・マンション・ビルを所有するオーナーにとって、塗装は「支出」ではなく「回収できる経営判断」。
サクシードは地域密着の施工体制で、建物の価値を長期的に守ります。

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1. 見た目だけじゃない、外壁塗装は“資産価値の維持工事”

外壁の劣化を放置すると、雨水が内部へ侵入し構造材や鉄筋を腐食させます。
劣化を抑えること＝建物寿命の延長であり、結果的に資産価値を守ることにつながります。
塗装は「装飾」ではなく「予防保全」の工事です。

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2. 劣化を放置すると修繕コストは3倍に

外壁や防水の劣化を放置すると、補修範囲が拡大し、足場・下地補修・防水層の再施工などが必要になります。
適切なタイミング（築10〜15年）で塗装を行えば、トータルコストは約3分の1に抑えられます。
早めの塗装こそが「経営コスト削減の鍵」です。

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3. 入居率・売却価格を左右する“第一印象”

不動産の印象は「外観」で8割決まると言われています。
外壁の色褪せ・ひび割れがあるだけで、入居希望者の印象は大きく低下。
逆に綺麗な外観は空室率の低下・家賃維持・売却価格の上昇につながります。
塗装は「美観」だけでなく「収益力の維持」に直結します。

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4. 塗料選びで変わる10年後の維持費

塗料は「安ければいい」ではありません。
アクリル・ウレタン・シリコン・フッ素・無機・遮熱など種類があり、塗料の耐用年数＝次の工事までの期間を決めます。
遮熱・断熱機能を持つ塗料を選べば、電気代削減＋快適性UPも実現。
広島の気候に合わせた塗料選定が、長期的なコストを左右します。

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5. 地元・一社完結の業者を選ぶことでROI（投資回収率）を最大化

大手や下請けを多く挟む施工では中間マージンが発生します。
地域密着・自社職人施工のサクシードなら、コストを抑えながら品質を維持。
迅速な対応と長期サポートで、投資した費用以上のリターン（ROI）を実現します。

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広島市でサクシードが選ばれる理由

• 地域密着35km圏対応：迅速な現地調査・サポート体制
• 有資格職人施工：一級建築塗装技能士・防水技能士が現場監理
• 外壁・屋根・防水一社完結：トータルメンテナンスでコスト最適化
• 明朗見積り：内訳を細かく提示し追加費用ゼロ
• 施工実績3,500棟以上：法人・個人問わず豊富な経験

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よくある質問（FAQ）

Q1. 外壁塗装で資産価値は本当に上がりますか？

はい。外観の印象と劣化防止により、入居率・売却価格の向上につながります。

Q2. 築年数が古い建物でも効果はありますか？

もちろんです。適切な下地補修と高耐久塗料の使用で、見違えるように資産価値が改善します。

Q3. 管理会社を通さず直接依頼しても問題ないですか？

問題ありません。直接契約なら中間コストを省け、施工精度とコスパが向上します。

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対応エリア

広島市（西区・中区・東区・南区・安佐南区・安佐北区・佐伯区・安芸区）、
廿日市市、呉市、東広島市、安芸郡（府中町・海田町・熊野町・坂町）、
山口県岩国市（東部）

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まとめ｜外壁塗装は“支出”ではなく“投資”

外壁塗装は単なる維持費ではなく、建物の寿命と収益を延ばす資産運用の一部です。
広島市でオーナー・管理者が建物を長く活かしたいなら、地元で正確・高品質な塗装ができるサクシードへご相談ください。

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