最終更新日：2025年10月25日

建物の寿命を20年延ばす“総合修繕”の考え方｜広島市の外壁・防水・設備を一社完結で守る方法

✅ 建物の総合診断を依頼する（広島市近郊対応）

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結論：建物の寿命は「一度に大規模修繕を行うこと」ではなく、外壁・防水・設備を連動させた“総合修繕”の考え方で20年以上延ばすことができます。
広島市では、塩害・豪雨・高湿度・強い日射など、建物劣化を早める環境が多いため、部分的な修繕の繰り返しでは寿命を守り切れません。
本記事では誇大な数値表現を避けながら、建物寿命を延ばす現実的で安全な方法を解説します。

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1. 建物寿命を縮める“3つの原因”をまず理解する

建物は自然と老朽化するのではなく、次の3つの要因が寿命を縮めます。

① 雨水の侵入（外壁・防水の劣化）

クラック・シーリング切れ・防水層剥離は、建物内部の鉄筋腐食につながります。

② 目に見えない内部劣化（下地・配管・躯体）

内装を剥がして初めて見えるケースも多く、表面だけの補修では止まりません。

③ 設備の老朽化（給水管・排水管・電気設備）

漏水事故や電気トラブルは、特に築20年を超えると急増します。

総合修繕とは：
これらの要因を「外壁」「防水」「設備」の視点で総合的に点検し、
建物を“根本から延命”させる考え方です。

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2. 外壁・屋根・防水を「同時に」見ることで寿命は大きく変わる

外壁塗装だけ、屋上防水だけ…という修繕は、短期的な回復にはつながりますが、
建物全体の寿命を延ばす修繕にはなりません。

劣化は建物内部で連動して進むため、

• 外壁のクラック → 水が内部へ → 防水層から漏水 → 鉄筋腐食
• 屋上防水が切れる → 外壁内部へ水が落ちる → 仕上げ材が剥離

と、どれか１つだけ直しても根本解決にならないことが多いのです。

総合修繕では、建物の“弱点を面で把握”するため、寿命を延ばす効果が高まります。

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3. 設備更新（電気・給排水）の改善で“トラブルゼロ化”が近づく

築20年を超えると、外装だけでなく内部の設備劣化が増えます。
特に集合住宅やビルでは「漏水事故」「電気トラブル」が建物の価値を一気に下げます。

総合修繕では次の点を同時に確認します。

• 給水管・排水管の腐食（赤水・漏水の前兆）
• 電気設備の容量不足・老朽化
• 共用部照明の省エネ化対応
• 空調設備の効率低下

外装修繕と合わせて設備を見直すことで、
突発事故を減らし、維持費の予測がしやすい建物になります。

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4. 総合修繕の“正しい進め方”はこの3ステップ

STEP1：現地調査（写真・含水率・劣化度の測定）

外壁の浮き・ひび割れ・防水層の劣化・雨漏り箇所を見える化します。

STEP2：劣化原因の特定（外装／内部／設備の相関）

「どこが悪くて、なぜ劣化したのか」を因果関係で整理。

STEP3：優先順位を決めた修繕計画

・今必須の工事
・次回で良い工事
・同時にやると費用が下がる工事
を3分類し、無駄を減らします。

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5. どこまで行けば“寿命が20年延びたと言えるのか」

「20年」という表現は、
建物の構造・劣化度・施工内容・環境によって異なります。

しかし総合修繕により次の状態が実現すると、長期寿命化が期待できます。

• 雨漏りリスクが限りなくゼロに近い
• 外壁・防水・下地が一体で健全
• 設備の老朽化によるトラブルが減る
• 外装の耐候性が10〜15年持続
• 内部劣化の進行が大幅に遅くなる

つまり「構造・外装・設備」が健全に保たれれば、
結果として20年寿命が延びるケースがある、という意味です。

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6. SUCCEED株式会社が総合修繕で選ばれる理由

• 外壁・屋根・防水・内装・設備すべて一社完結
• 広島市近郊35km圏対応で迅速な診断
• 一級建築塗装技能士などの有資格者が品質管理
• 追加費用の出にくい明朗な見積り方式
• 施工後の定期点検と長期サポート

特に「部分修繕を繰り返して建物が悪化した」という相談が増えており、
広島では総合修繕の需要が急増しています。

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7. よくある質問（FAQ）

Q1. 建物の寿命が本当に延びますか？

構造・外装・設備を総合的に改善することで、劣化の進行を遅らせることができ、結果として寿命延長が期待できます。

Q2. どのくらいの予算が必要ですか？

建物規模によって異なります。外壁・屋根・防水・設備の範囲により数百万円〜数千万円の幅があります。

Q3. まず何から調査すればよい？

外壁・防水・設備をセットにした「総合診断」が最も確実です。

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対応エリア

広島市（西区・中区・東区・南区・安佐南区・安佐北区・佐伯区・安芸区）、廿日市市、呉市、東広島市、安芸郡（府中町・海田町・熊野町・坂町）、山口県岩国市（東部）

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まとめ｜建物寿命は“外壁だけでは守れない”。総合修繕が鍵

広島の建物は湿度・豪雨・塩害などで劣化が早い傾向があります。
外壁だけ直す、部分だけ直すでは限界があります。
総合修繕こそが建物寿命を延ばす最も確実な方法です。
SUCCEED株式会社は、一社完結で総合修繕を行い、建物の価値を長期的に守ります。

✅ 建物の総合修繕を相談する（無料診断）

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